英国房地产市场多年来一直在飙升,购买天然气的势头已经减弱并开始走下坡路。

全球房地产特别报道(英国)在英国房价多年飙升后,购买趋势已经开始消退,过去两位数的增长率不再好。

英国最大的住房贷款银行哈利法克斯预测,未来一年,英国住房市场将平均下降约2%。

据统计,如果英国人九年前买了一栋房子,现在的价值会增加1.6倍。

20世纪90年代之前的英国房地产市场崩溃是由许多因素造成的,包括:经济衰退、高失业率、利率上升等。

哈利法克斯认为,这波房地产热潮与前一波略有不同。

目前的利率相对较低,失业率也不高。如果首次置业者的加薪幅度高于按揭利率,他们仍有很高的意愿摆脱“无壳蜗牛”。

换句话说,即使房价下跌,幅度也不会太大。

在过去的四五年里,英国房价以两位数的速度飙升,导致房价过高。与此同时,由于经济发展而极易下跌,影响购房者的信心。

然而,英国最大的全国建筑商协会全国范围内却有不同的观点。尽管他们认为房价面临上涨压力,但他们将继续上涨,平均涨幅约为2%。

去年,英格兰北部、英格兰西北部、约克郡和威尔士的房价急剧上涨,预计今年将略有下降。

全国范围的分析表明,就业市场是决定今年房地产繁荣的关键因素。总的来说,就业市场仍处于良好状态,因此,据估计,房地产繁荣不会“停止”,但不排除“软着陆”的可能性。

根据英国副首相办公室6月中旬公布的调查数据,今年4月份的房价年通胀率降至6.9%,远低于3月份的12.6%。

不仅如此,皇家市场研究机构Rics进行的调查显示,房价下跌已经达到1992年11月以来的最大跌幅,房价下跌幅度远远超过上涨幅度。调查还发现,新购房者的数量最近开始减少。

苏格兰是英国为数不多的房价仍能逆趋势上涨的地方之一。

Rics指出,与去年同期相比,5月份的房屋交易量下降了29%。

在过去几年里,由于公众热衷于买房,这为英国的经济发展注入了动力。如果房地产繁荣下降,将不可避免地对整体经济表现产生负面影响。

里茨指出,英国住房市场目前对购房者有利,价格区间相对较大,为空;它提醒卖家认识到飙升的房地产市场已经结束,并以务实的方式出售他们的房地产。

二零零三年十一月到二零零四年八月,英国中央银行为抑制房市不合理飙涨的情况,连续五次调升银行利率,成效已逐渐显现。从2003年11月到2004年8月,英国央行连续五次上调银行利率,以遏制不合理的房地产繁荣,结果逐渐显现。

今年5月,英国的平均物价通胀率降至5.5%,为1996年8月开始调查以来的最低水平。

然而,英格兰银行认为,低迷的住房市场显示出新的活力。

据估计,英格兰银行将把利率从目前的4.75%下调至4.25%。由于抵押贷款利率预计会下降,预计它仍将吸引一些买家。

今年4月,美国住房贷款净值达到73亿英镑(约合133亿美元),9.5万份住房申请获得批准,为近9个月来的最高水平。

总的来说,英国的房地产繁荣可能正在放缓,但并没有停滞不前。然而,可能需要几年时间才能出现另一波峰值。

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